De gauche à droite : Sébastien MATTY, président de GA Smart Building, Charles GALLET, architecte urbaniste associé chez Leclercq Associés, Raphaël CATONNET, directeur général d'Europolia, Vincent FÉRAT, président de Keys REIM, Jean-Luc MOUDENC, maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole, Katayoune PANAHI, directrice de SNCF Immobilier et présidente d'Espaces Ferroviaires, Fadia KARAM, directrice générale d’Espaces Ferroviaires, Souhayla MARTY, maire de quartier.

Jeudi 15 juin 2023, Espaces Ferroviaires, filiale d’aménagement urbain et de développement immobilier du Groupe SNCF, a officialisé l’entrée en chantier de « 1pulsion », immeuble de bureaux de 13 000 m² situé chemin du Raisin à Toulouse, au cœur du projet Grand Matabiau quais d’Oc. Ce bâtiment, dont la livraison est prévue à l’été 2024, permettra de regrouper sur un seul site près de 1 000 collaborateurs toulousains du Groupe SNCF.

1pulsion vient répondre à une forte demande de bâtiment tertiaire à haute qualité environnementale au cœur de la métropole toulousaine. Le parti-pris du recours à la construction hors site, avec le savoir-faire de l’entreprise GA Smart Building, mandataire du groupement de conception-réalisation avec l’agence Leclercq associés, permet de réduire son empreinte carbone dès la conception du bâti et garantit : 

• Une optimisation de l’utilisation de la matière grâce à la fabrication en usine ; 
• Une parfaite qualité de réalisation ; 
• Une réduction à son plus strict minimum de la nuisance du chantier et une diminution de la congestion de la ville de Toulouse grâce à l’acheminement des éléments de structure et de façades depuis l’usine de PREGA Labège située à 15 km seulement du site ; 
• Des délais de réalisation réduits avec seulement 15 mois d’assemblage. 

Porteur d’une ambition d’excellence sur le plan environnemental, 1pulsion possède d’ores-et-déjà les certifications et labellisations les plus reconnues : HQE Niveau Excellent, Ready2Service 1 étoile, BREAAM Niveau Very Good, E+C- niveau E2C1 et EnR représentant 50% du besoin en énergie.
Avec 2 200 m² d’espaces végétalisés et extérieurs, 1pulsion invite généreusement le végétal, esquissant une continuité naturelle avec la nouvelle place jardinée des Magasins Généraux qui sera située juste en face et les espaces paysagers de la future rue Raynal.

1pulsion préfigure la nouvelle génération d’immeubles de bureaux, en proposant une offre de 13 000 m² d’espaces de travail modernes, agréables et de haute qualité d’usage, permettant flexibilité, optimisation de l’organisation, des moments de détente et de convivialité des futurs usagers. 
Vu les qualités de l’opération « 1pulsion », et en lien avec la stratégie menée par SNCF Immobilier pour l’optimisation du patrimoine immobilier du Groupe SNCF et son adaptation aux nouveaux usages du travail, 80 % des espaces seront occupés, dès la livraison de l’immeuble, par près de 1 000 collaborateurs des équipes toulousaines de SNCF Voyageurs, SNCF Réseau, Gares & Connexions et TER.